Независимая оценка офисов
Оценка офиса относится к разряду оценки коммерческой недвижимости, то есть определении рыночной стоимости помещений, приносящих доход от коммерческой деятельности организаций и частных лиц, в ней находящихся. Кроме определения рыночной стоимости часто возникает необходимость определить рыночную величину арендной ставки.
Примечание: Рыночная стоимость - это наиболее вероятная величина, выраженная в денежных единицах, по которой объект может быть продан на открытом рынке.
Цели оценки офисов:
- покупка, продажа
- аренда (тогда необходима оценка именно арендной ставки)
- для принятия решений о смене способа использования помещений,... (как правило - оценка доходным подходом)
- для страхования
- для залога под кредит, под договор,...
- для постановки офиса на баланс компании
- для внесения офиса в уставной капитал
- для целей налогообложения
- при разделе офиса между собственниками
Как и в любой другой оценке имущества оценка рыночной стоимости офиса выполняется тремя подходами:
Сравнительный подход. Основан на сравнении с аналогичными офисами, находящимися в непосредственной близости от оцениваемого офиса.
Доходный подход. Основан на расчете вероятной прибыли, получаемой в результате сдачи офиса в аренду для коммерческой деятельности.
Затратный подход. Основан на расчете величины затрат на возведение аналогичного офиса.
Порядок оценки офиса:
- Заключение договора на проведение независимой оценки
- Осмотр, фотографирование всех помещений
- Сбор необходимых документов для проведения расчета
- Непосредственно работа оценщика
В результате на руки заказчик получает отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательством РФ.
При расчете стоимости офиса обязательно принимают во внимание задачу оценки (определяется местом подачи отчета).
В некоторых случаях для предоставления отчета об оценке офиса по месту требования достаточно подготовить только заключение, без расчетов. Заключение значительно отличается от полноценного отчета по объему информации, а соответственно и по трудозатратам, стоимости выполнения. Данный момент обсуждается на начальном этапе общения с клиентом.